拍賣(mài)指南
土地使用權拍賣(mài)依法審批才能成為標的
來(lái)源： 發(fā)布時(shí)間：2011-12-23 01:05:02案例：
某個(gè)農村房屋的所有權人，委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)房屋，是一個(gè)集體性質(zhì)的企業(yè)。拍賣(mài)人發(fā)布公告進(jìn)行展示，并且強調標的現狀進(jìn)行拍賣(mài)，拍完之后，在辦理相關(guān)的變更產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的手續中，當地土地管理部門(mén)提出異議，不予辦理。
按照國家的法律法規，集體性質(zhì)的土地使用權是不能轉讓的，房屋可以轉讓?zhuān)羌w性質(zhì)、集體所有制的土地使用權是不行的。另外根據國家的法律法規規定，土地使用權的轉讓如果是強制拍賣(mài)的話(huà)，是用另外的處理辦法，社會(huì )委托要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準。
相信當前拍賣(mài)行接觸比較多的就是土地使用權的拍賣(mài)，但是由于部分拍賣(mài)公司對《拍賣(mài)法》不了解，在拍賣(mài)過(guò)程中遭到土地管理部門(mén)的異議。
專(zhuān)家分析：
中國拍賣(mài)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)：王鳳海
因為國土資源部做出的相關(guān)的規定，拍賣(mài)公司在接受這樣的標的的時(shí)候，事先要給有關(guān)的管理機關(guān)報告或者請示，需要審核批準才能進(jìn)行相關(guān)的手續。這里的報批是叫屬地報批原則，即在標的物的管轄所在地。
如果對委托的標的是否需要有關(guān)的審核批準有疑慮，可以向當地有關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，或者向中拍協(xié)的法律咨詢(xún)委員會(huì )進(jìn)行咨詢(xún)，防止事后的糾紛出現.
